胜利路5号和拈花湾自建房哪个好？

上饶胜利路5号小区二手房售价6128元/平方米,胜利路5号小区地址是胜利路5号;上饶拈花湾自建房小区二手房售价待定,拈花湾自建房小区地址是上饶市广信区灵山大道;上饶信州胜利路5号小区和上饶拈花湾自建房小区哪个好？