南门路散楼和清水湾(灵山大道)哪个好？

上饶南门路散楼小区二手房售价10896元/平方米,南门路散楼小区地址是南门路;上饶清水湾(灵山大道)小区二手房售价12814元/平方米,清水湾(灵山大道)小区地址是上饶市上饶县上饶;上饶信州南门路散楼小区和上饶清水湾(灵山大道)小区哪个好？