壹号院（别墅）和宜家馨苑哪个好？

商丘壹号院（别墅）小区二手房售价7176元/平方米,壹号院（别墅）小区地址是长寿大道中段路东;商丘宜家馨苑小区二手房售价2775元/平方米,宜家馨苑小区地址是县府路东段路南（中医院对面）;商丘夏邑壹号院（别墅）小区和夏邑宜家馨苑小区哪个好？