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商丘北海小区二手房售价4016元/平方米,北海小区地址是北海路与华夏路口往南200米;商丘光彩大市场商铺小区二手房售价5516元/平方米,光彩大市场商铺小区地址是中州路与黄河路口南50米路东;商丘睢阳北海小区和梁园光彩大市场商铺小区哪个好？