电大家属院和 吉祥花园大剧院哪个好？

商丘电大家属院小区二手房售价4788元/平方米,电大家属院小区地址是欧亚路;商丘 吉祥花园大剧院小区二手房售价3646元/平方米, 吉祥花园大剧院小区地址是 吉祥花园大剧院 木兰大道;商丘睢阳电大家属院小区和虞城 吉祥花园大剧院小区哪个好？