电大家属院和纱厂一街哪个好？

商丘电大家属院小区二手房售价4788元/平方米,电大家属院小区地址是欧亚路;商丘纱厂一街小区二手房售价3884元/平方米,纱厂一街小区地址是纱厂一街;商丘睢阳电大家属院小区和梁园纱厂一街小区哪个好？