温馨园和房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)哪个好？

商丘温馨园小区二手房售价4705元/平方米,温馨园小区地址是神火路与长江路交叉口附近;商丘房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区二手房售价4489元/平方米,房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区地址是八一路与芙蓉路口南50米路西;商丘睢阳温馨园小区和梁园房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区哪个好？