归德路烟草局家属院和阳光花苑(阳光新城北)哪个好？

商丘归德路烟草局家属院小区二手房售价5056元/平方米,归德路烟草局家属院小区地址是八一路与归德路口南300米路西;商丘阳光花苑(阳光新城北)小区二手房售价3537元/平方米,阳光花苑(阳光新城北)小区地址是商丘市夏邑县夏邑;商丘睢阳归德路烟草局家属院小区和夏邑阳光花苑(阳光新城北)小区哪个好？