教师新苑和房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)哪个好？

商丘教师新苑小区二手房售价4455元/平方米,教师新苑小区地址是民主路与平原路口南300米路东;商丘房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区二手房售价4489元/平方米,房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区地址是八一路与芙蓉路口南50米路西;商丘梁园教师新苑小区和梁园房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区哪个好？