民东新苑和电大家属院哪个好？

商丘民东新苑小区二手房售价3930元/平方米,民东新苑小区地址是民主路与归德路交汇处东200米路北;商丘电大家属院小区二手房售价4788元/平方米,电大家属院小区地址是欧亚路;商丘梁园民东新苑小区和睢阳电大家属院小区哪个好？