十一中家属院和顺安苑哪个好？

商丘十一中家属院小区二手房售价4027元/平方米,十一中家属院小区地址是北海路与华夏路口西200米路北;商丘顺安苑小区二手房售价2998元/平方米,顺安苑小区地址是团结路与新建路;商丘睢阳十一中家属院小区和梁园顺安苑小区哪个好？