明苑小区和徐楼新村哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘徐楼新村小区二手房售价待定,徐楼新村小区地址是商丘市梁园区豫苑路与侯恂路交叉口西200米;商丘睢阳明苑小区和梁园徐楼新村小区哪个好？