明苑小区和归德小区哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘归德小区二手房售价4347元/平方米,归德小区地址是归德路与团结路口南500米路西;商丘睢阳明苑小区和梁园归德小区哪个好？