明苑小区和中南海花园哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘中南海花园小区二手房售价待定,中南海花园小区地址是商丘市柘城县柘城,由0.00元/㎡/月开发;商丘睢阳明苑小区和柘城中南海花园小区哪个好？