明苑小区和皮张厂家属院哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘皮张厂家属院小区二手房售价2978元/平方米,皮张厂家属院小区地址是平原中路145号;商丘睢阳明苑小区和梁园皮张厂家属院小区哪个好？