胜利家园和文化新苑(文化路与凯旋路交口)哪个好？

商丘胜利家园小区二手房售价3988元/平方米,胜利家园小区地址是中州路与胜利路路口路东;商丘文化新苑(文化路与凯旋路交口)小区二手房售价4235元/平方米,文化新苑(文化路与凯旋路交口)小区地址是文化路与凯旋路口东100米路北;商丘梁园胜利家园小区和梁园文化新苑(文化路与凯旋路交口)小区哪个好？