实小新苑和西府海棠哪个好？

商丘实小新苑小区二手房售价3816元/平方米,实小新苑小区地址是酒厂路与株洲路口西300米路南;商丘西府海棠小区二手房售价待定,西府海棠小区地址是民主路西府海棠;商丘梁园实小新苑小区和梁园西府海棠小区哪个好？