工贸路别墅和房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)哪个好？

商丘工贸路别墅小区二手房售价3943元/平方米,工贸路别墅小区地址是工贸路与中州路附近;商丘房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区二手房售价4489元/平方米,房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区地址是八一路与芙蓉路口南50米路西;商丘睢阳工贸路别墅小区和梁园房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区哪个好？