建业幸福里和工贸路别墅哪个好？

商丘建业幸福里小区二手房售价8223元/平方米,建业幸福里小区地址是北海路与中州路交叉口西北角;商丘工贸路别墅小区二手房售价3943元/平方米,工贸路别墅小区地址是工贸路与中州路附近;商丘睢阳建业幸福里小区和睢阳工贸路别墅小区哪个好？