五一粮店和北方馨苑哪个好？

商丘五一粮店小区二手房售价5450元/平方米,五一粮店小区地址是民主路与新建路北200米路东;商丘北方馨苑小区二手房售价待定,北方馨苑小区地址是民主路与凯旋路交叉口;商丘梁园五一粮店小区和梁园北方馨苑小区哪个好？