商运集团第一物业小区和凤华园哪个好？

商丘商运集团第一物业小区二手房售价4433元/平方米,商运集团第一物业小区地址是新建路与团结路口北100米路西;商丘凤华园小区二手房售价4752元/平方米,凤华园小区地址是新建路货场路;商丘梁园商运集团第一物业小区和梁园凤华园小区哪个好？