煊灿凤凰湾和北方馨苑哪个好？

商丘煊灿凤凰湾小区二手房售价9366元/平方米,煊灿凤凰湾小区地址是宋城路与华夏路交叉口西北角;商丘北方馨苑小区二手房售价待定,北方馨苑小区地址是民主路与凯旋路交叉口;商丘睢阳煊灿凤凰湾小区和梁园北方馨苑小区哪个好？