煊灿凤凰湾和老蔬菜公司家属院哪个好？

商丘煊灿凤凰湾小区二手房售价9366元/平方米,煊灿凤凰湾小区地址是宋城路与华夏路交叉口西北角;商丘老蔬菜公司家属院小区二手房售价4226元/平方米,老蔬菜公司家属院小区地址是酒厂路与团结路交叉口;商丘睢阳煊灿凤凰湾小区和梁园老蔬菜公司家属院小区哪个好？