煊灿凤凰湾和电影公司家属院哪个好？

商丘煊灿凤凰湾小区二手房售价9366元/平方米,煊灿凤凰湾小区地址是宋城路与华夏路交叉口西北角;商丘电影公司家属院小区二手房售价4428元/平方米,电影公司家属院小区地址是财富步行街;商丘睢阳煊灿凤凰湾小区和梁园电影公司家属院小区哪个好？