胜利馨苑和电大家属院哪个好？

商丘胜利馨苑小区二手房售价3923元/平方米,胜利馨苑小区地址是梁园-梁园-胜利东路86号;商丘电大家属院小区二手房售价4788元/平方米,电大家属院小区地址是欧亚路;商丘梁园胜利馨苑小区和睢阳电大家属院小区哪个好？