胜利馨苑和机电公司家属院哪个好？

商丘胜利馨苑小区二手房售价3923元/平方米,胜利馨苑小区地址是梁园-梁园-胜利东路86号;商丘机电公司家属院小区二手房售价3775元/平方米,机电公司家属院小区地址是民主路纱厂一街交叉口东北;商丘梁园胜利馨苑小区和梁园机电公司家属院小区哪个好？