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      金菲豪园

      小区简介

      金菲豪园位于中国东盟商务区中心地带,是菲律宾商务联络处基地园,南面紧靠使领馆区,遥对青秀山风景区、高尔夫球场;西面直通石门森林公园,直至会展中心、环城快速环线;背面为主干道民族大道;东面直达埌东客运中心、高速公路。金菲豪园临近埌东CBD商务中心,又接近城市主干线,毗连公园绿地、风景区,交通便利,环境优美。 金菲豪园住宅均为6+1层,一梯两户标准层,户型经济实用,空间结构合理,动静分区明确。项目一梯两户的标准层楼梯间均设于北侧,既经济又避免了电梯运行时对顶层住户的干扰,方便住户的使用,而且楼梯间有直接对外的采光通风。金菲豪园户型紧凑,使得单元的面宽较小,节约了用地,更多的空间可用来作为绿化休闲用地。金菲豪园每户都实现双阳台的设计,都同时拥有客厅外的景观阳台以及厨房的生活阳台。各种户型的主要使用空间皆面南而设,标准使用率都能达到90%以上。 金菲豪园规划特点: 金菲豪园充分结合场地南高北低的特点,将菲律宾联络处规划在整个基地南面,有利于建立该建筑单体对外的展示面。 金菲豪园在满足规划部门对建筑退让红线的要求条件下,尽量将建筑临街布置,从而使整个建筑群的内部庭园最大化,从而提升整个内部环境的质量,提升小区的档次,给居民一个开敞而舒适的休闲空间。创造性的提出商业内街设计,这样能大大增加商业的有效临街面,丰富了商业的内涵,从而增加商铺的价值。 金菲豪园北侧沿路边的住宅基本沿道路走向布置,符合城市规划要求。而其他的住宅尽量采取南向或南偏东偏西布置,使得住宅100%为好朝向,同时又使大部分住宅环绕花园而建,每户都得到好的景观。 金菲豪园全部采用一梯两户的户型,既使住宅得到最好的居住质量,又可以形成整齐的界面,使花园最大化。同时,花园的线条自由灵活与住宅的整齐划一,形成一种视觉上的对比。 金菲豪园由于本用地与小区外规划道路之间的高度差比较大,利用此处高度设计了两层沿街商铺,既使沿街商铺的价值得到保证,同时也不影响小区内部的空间,巧妙地化解了基地内外高差带来的设计难点,同时2层商业间采用天桥联汇贯通,使得商业更加灵活自由。

      小区地址

      青秀朱槿路16号(菲律宾园)

      地图
      • 建筑年代

        2013-01-01

      • 物 业 费

        1.30元/㎡/月

      • 建筑类型

        住宅

      • 楼栋总数

        6栋

      • 绿 化 率

        43.0%

      • 总 户 数

        168户

      • 容 积 率

        1.19

      • 车 位 数

        434个

      • 建筑面积

        65374.0m²

      • 物业公司

        广西菲龙房地产开发有限公司

      • 地产公司

        广西菲龙房地产开发有限公司

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      金菲豪园

      地址:青秀朱槿路16号(菲律宾园)

      • 附近学校:

        南宁市三中初中部青秀校区

      • 附近地铁:

        凤岭0.15km

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