今年终于迎来了 王炸级地块--天园。 天园地块老早都拿了，2018年7月，华瑞拿下郑政出[2018]84号(网)土地。地块位于郑上南辅道南、爱民东路东，使用权面积36637.99平方米，容积率5.5，竞得人为郑州华瑞紫韵置业有限公司，成交价35859万元，折合单价652.50万元/亩，楼面价1779.52元/平方米，可谓非常便宜，当然，便宜是因为里面要兼容相当一部分商务。 天园应该是整个华瑞紫韵城所有地块中第二优质的地块。 从位置上看，位于建设路南，孙庄安置区东，与常西湖核心区的科技绿谷公园，鹤山公园都很近，西边是一个小小的市政公园，南面是第一优质的地块龙园，附近还有14号线市民中心站，有环境有产业有地铁。 从稀缺度上来看，中原路以北，建设路以南，住宅地块几乎要绝迹了。 但对于小开发商华瑞来说，不敢挑战高端，仍然偏刚需。 项目占地55亩，规划6栋31-34层高层住宅，1栋31层商务楼(兼容商务比例18.85%)，总户数1298户，居住密度还是很高的。 主力户型是99-146m，由于容积率过高，户型进深都很长，甚至不如早期的景园、丽园。 中间户101平大三房，两开间朝南，

华瑞紫韵城，开发商华瑞地产，具有房地产开发二级资质，物业公司是河南智诚物业，项目位于建设西路长椿路。 交通四横四纵，四横有农业快速路、建设路、中原路、陇海高架，四纵有西四环、站前大道、雪松路和西三环，快速通达全城。地铁有1号线、14号线双地铁，铁炉站，兰寨站。 周边有3河5湖2库5公园，常西湖新区拥有目前郑州市最大的绿化水域工程，环境优美。 该项目education该有的都有。 医疗配套：紧邻解放军153三级甲等医院 周边商娱配套有郑州市四大中心，比如郑州体育馆，游泳馆，图书馆，博物馆，大剧院等，文化宫，圆通轻纺城，星级酒店，规划21万方大型主题商业。 项目分三期开发，一期福景丽园已经交房，二期售罄，三期也几乎清盘，目前主力在售四期，四期天园面积段101～137㎡，户型也比较方正，得房率75%以上。 主要亮点是位置，在拥有所有配套的同时价格又在13000～14000区间，关注配套的可以作为参考。