镇东楼平安小区和欣苑小区哪个好？

丽水镇东楼平安小区二手房售价22374元/平方米,镇东楼平安小区地址是大洋路423号;丽水欣苑小区二手房售价23179元/平方米,欣苑小区地址是莲都区大洋北路197号;丽水莲都镇东楼平安小区和水木清华/欣苑欣苑小区哪个好？