王圩新区一期和小园街北侧自建房哪个好？

连云港王圩新区一期小区二手房售价待定,王圩新区一期小区地址是灌云县伊山镇南京西路;连云港小园街北侧自建房小区二手房售价4108元/平方米,小园街北侧自建房小区地址是灌云县公园路;连云港灌云王圩新区一期小区和灌云小园街北侧自建房小区哪个好？