文化馆综合楼和果园小区自建房哪个好？

连云港文化馆综合楼小区二手房售价10103元/平方米,文化馆综合楼小区地址是牛山镇东海北路150号;连云港果园小区自建房小区二手房售价12998元/平方米,果园小区自建房小区地址是东海县果园小区自建房;连云港牛山镇文化馆综合楼小区和东海果园小区自建房小区哪个好？