万尚公寓和小园街北侧自建房哪个好？

连云港万尚公寓小区二手房售价6997元/平方米,万尚公寓小区地址是车庄路;连云港小园街北侧自建房小区二手房售价4108元/平方米,小园街北侧自建房小区地址是灌云县公园路;连云港东海万尚公寓小区和灌云小园街北侧自建房小区哪个好？