东粮小区和小园街北侧自建房哪个好？

连云港东粮小区二手房售价9836元/平方米,东粮小区地址是海陵路94号;连云港小园街北侧自建房小区二手房售价4108元/平方米,小园街北侧自建房小区地址是灌云县公园路;连云港东海东粮小区和灌云小园街北侧自建房小区哪个好？