菜北巷(东海)和果树实验厂住宅楼哪个好？

连云港菜北巷(东海)小区二手房售价11447元/平方米,菜北巷(东海)小区地址是连云港东海县菜北巷;连云港果树实验厂住宅楼小区二手房售价待定,果树实验厂住宅楼小区地址是菜市街157号;连云港东海菜北巷(东海)小区和东海果树实验厂住宅楼小区哪个好？