伊山水岸和平明镇驻地自建房哪个好？

连云港伊山水岸小区二手房售价6799元/平方米,伊山水岸小区地址是新农路;连云港平明镇驻地自建房小区二手房售价4255元/平方米,平明镇驻地自建房小区地址是平明镇驻地;连云港灌云伊山水岸小区和东海平明镇驻地自建房小区哪个好？