百货站小区和东海院子哪个好？

济宁百货站小区二手房售价6207元/平方米,百货站小区地址是兖州实小胡同西临;济宁东海院子小区二手房售价9539元/平方米,东海院子小区地址是邹城市崇义路东海院子;济宁兖州百货站小区和邹城东海院子小区哪个好？