明珠花园南区和壹号院-别墅哪个好？

济宁明珠花园南区小区二手房售价6603元/平方米,明珠花园南区小区地址是酒仙桥南路路东;济宁壹号院-别墅小区二手房售价16123元/平方米,壹号院-别墅小区地址是兖州区冀州南路;济宁兖州明珠花园南区小区和兖州壹号院-别墅小区哪个好？