步云楼26号小区和壹号院-别墅哪个好？

济宁步云楼26号小区二手房售价6018元/平方米,步云楼26号小区地址是济宁兖州;济宁壹号院-别墅小区二手房售价16123元/平方米,壹号院-别墅小区地址是兖州区冀州南路;济宁兖州步云楼26号小区和兖州壹号院-别墅小区哪个好？