天池大厦和海洋世界海棠湾哪个好？

荆州天池大厦小区二手房售价6255元/平方米,天池大厦小区地址是北京中路245号;荆州海洋世界海棠湾小区二手房售价待定,海洋世界海棠湾小区地址是318国道与天谷大道交汇处;荆州沙市区天池大厦小区和沙北新区海洋世界海棠湾小区哪个好？