我是新房张义峰，说一下优势1，地铁，距离地铁的距离绝对是翡丽公馆最大的优势，待未来济南轨道交通网络成熟完善后，翡丽公馆的地铁优势将会极大的凸显出来。但是，地铁并不是万的，地铁存在的意义是解决大部分固定线路和方向的日常通勤，驾车出行方面翡丽公馆靠近工业北和凤凰路也比较方便。 优势2，后期配套，这里的配套单纯的指商业配套，万虹广场、大悦城、龙湖天街都在项目附近，大型商业配套的集聚一定会带来就业机会和产业的增多，为周边提供便利的商业配套的同时，也会带动周边新房和二手房的需求量。 劣势1，环境，翡丽公馆所处的位置在工业北路以北，一期距离高架比较近，虽然一期南侧有商办楼阻挡，但是也不可避免的受到噪音和粉尘的影响，另外就是项目周边，石材市场、钢材市场、以及西侧大片待开发的地块，北侧杨家小区，整体的环境还是比较差的。 劣势2，价格，目前在售的价格对比周边可选择项目和该价格的可选择项目来说偏高，虽然拿地的最低楼面价达到了一万左右，但是在销售市场上真实的售价不以成本为决定，是由市场来调节的，从最近的成交量来看，该项目还有做特价的空间。 劣势3，学校，大部分购房者买房子的时候会问到学xiao，

真的非常喜欢这边的房子，离地铁站太近了，名副其实的地铁房，精装修，装修标准也符合我个人的预期，看过东站附近很多家楼盘了，犹豫了很久还是决定在这边买了