理达文化广场和八号院哪个好？

焦作理达文化广场小区二手房售价6517元/平方米,理达文化广场小区地址是理工大西门外迎宾大道与韩愈路交汇处西北角;焦作八号院小区二手房售价3759元/平方米,八号院小区地址是解放东路八号院;焦作高新区理达文化广场小区和山阳八号院小区哪个好？