电建北院和马作自建房哪个好？

焦作电建北院小区二手房售价4970元/平方米,电建北院小区地址是解放区,新涧西街园林美墅西邻;焦作马作自建房小区二手房售价待定,马作自建房小区地址是马作自建房（烟草局西边）;焦作解放电建北院小区和山阳马作自建房小区哪个好？