斯坦福小镇和马作自建房哪个好？

焦作斯坦福小镇小区二手房售价4771元/平方米,斯坦福小镇小区地址是朝阳二路299号;焦作马作自建房小区二手房售价待定,马作自建房小区地址是马作自建房（烟草局西边）;焦作武陟斯坦福小镇小区和山阳马作自建房小区哪个好？