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怀化水电新村小区二手房售价5431元/平方米,水电新村小区地址是步步高加油站旁边;怀化老中方县委大院小区二手房售价4983元/平方米,老中方县委大院小区地址是湖南省怀化市鹤城区中方县机关事务所旁;怀化城中水电新村小区和城中老中方县委大院小区哪个好？