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怀化宏福家园小区二手房售价4094元/平方米,宏福家园小区地址是香洲广场附近;怀化胜利村小区二手房售价4987元/平方米,胜利村小区地址是铁一小后门胜利村;怀化湖天宏福家园小区和铁北胜利村小区哪个好？