鲁班新城和顺天学府哪个好？

怀化鲁班新城小区二手房售价6498元/平方米,鲁班新城小区地址是城南街道天星广场;怀化顺天学府小区二手房售价5783元/平方米,顺天学府小区地址是湖南省怀化市鹤城区正清路与顺天大道交叉口;怀化湖天鲁班新城小区和湖天顺天学府小区哪个好？