兴业小区和顺天学府哪个好？

怀化兴业小区二手房售价4163元/平方米,兴业小区地址是东环路附近;怀化顺天学府小区二手房售价5783元/平方米,顺天学府小区地址是湖南省怀化市鹤城区正清路与顺天大道交叉口;怀化鹤城兴业小区和湖天顺天学府小区哪个好？