芙蓉佳苑和顺天学府哪个好？

怀化芙蓉佳苑小区二手房售价4022元/平方米,芙蓉佳苑小区地址是南湖中路445号;怀化顺天学府小区二手房售价5783元/平方米,顺天学府小区地址是湖南省怀化市鹤城区正清路与顺天大道交叉口;怀化中方芙蓉佳苑小区和湖天顺天学府小区哪个好？