秀峰源和顺天学府哪个好？

怀化秀峰源小区二手房售价4831元/平方米,秀峰源小区地址是丹桂路312号;怀化顺天学府小区二手房售价5783元/平方米,顺天学府小区地址是湖南省怀化市鹤城区正清路与顺天大道交叉口;怀化鹤城秀峰源小区和湖天顺天学府小区哪个好？