市委家属院南苑和凤凰城哪个好？

衡阳市委家属院南苑小区二手房售价5486元/平方米,市委家属院南苑小区地址是光辉街14号;衡阳凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是五一中路580号附近;衡阳西外环路市委家属院南苑小区和耒阳凤凰城小区哪个好？